【#1】Airbnb Là Gì? Ứng Dụng Hổ Trợ Đặt Phòng Online Tại Hơn 190 Quốc Gia

AirBnb được thành lập vào tháng 8 năm 2008 tại San Francisco, Hoa Kì và nhanh chóng trở thành một startup thành công vang dội cả ở trong nước và khu vực. Vậy điều gì đã khiến cho một ứng dụng thuê/đặt phòng online tăng trưởng thần tốc và thành công vang dội tại hơn 190 quốc gia chỉ sau hơn 10 năm thành lập?

AirBnb – Những điều cần biết

AirBnb được viết tắt từ cụm từ AirBed and Breakfast – đến đây, chắc hẳn bạn đã phần nào hình dung ra tính năng cũng như ý nghĩa của Airbnb rồi. Được biết đến là một startup thành công trong việc xây dựng một cộng đồng đặt và cho thuê căn hộ, với nguyên lý hoạt động tương tự như ứng dụng Uber, Grab.

Điều đó có nghĩa là, bản thân của ứng dụng này không sở hữu bất kì căn hộ, nhà ở nào cả, mà nó chỉ có ý nghĩa trong việc xây dựng nền tảng đặt, cho thuê nơi lưu trú.

AirBnb sẽ kết nối những người có nhu cầu có sự tương thích cao với nhau, giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí hơn mỗi khi có nhu cầu mua, cho thuê hoặc thuê phòng. Chẳng hạn, khi bạn có nhu cầu cho thuê một phòng trong căn hộ còn trống của mình, bạn có thể đăng ảnh, mô tả, giá thành của căn phòng lên AirBnb, và chờ đợi.

Một người dùng khác của AirBnb với nhu cầu thuê phòng, có khả năng tài chính tương đương, và ở gần đấy – sẽ được đánh giá tổng thể và đưa đến kết luận là người dùng phù hợp nhất để thuê căn phòng của bạn, và sẽ được giới thiệu/ đề xuất đến bạn. Tất nhiên, hai người sẽ tự thỏa thuận và làm việc dựa vào nền tảng của AirBnb.

Lên đầu trang ↑

Chiết khấu và thanh toán qua AirBnb

Thông thường, chủ nhà cho thuê sẽ mất mức phí 3% tổng giá trị hợp đồng thuê nhà để được đăng tin trên AirBnb. Mức phí này có thể cao hơn nếu bạn có yêu cầu cụ thể hơn đối với người thuê nhà, hoặc thay đổi dựa theo khu vực có nhà cho thuê.

Người thuê có thể sẽ phải chịu thêm các khoản phí dịch vụ (dao động từ 0-20%), bao gồm chi phí vệ sinh, Internet, điện nước,… Các khoản phí dịch vụ tất nhiên chưa bao gồm thuế, phí, vậy nên bạn cần lưu ý đến các khoản chi phí phát sinh này trước khi chọn nơi ở phù hợp.

Ứng dụng AirBnb hiện tính “phí trải nghiệm” 20% đối với chủ nhà. Chi phí này được tính trên tổng số tiền bạn được thanh toán trên AirBnb. Con số này chắc chắn sẽ giúp bạn tiết kiệm hơn hẳn so với việc bạn tìm đến các văn phòng môi giới nhà đất. Bạn cũng sẽ được chủ động điều chỉnh thông tin, thương lượng giá cả hơn so với việc nhờ một bên thứ ba trực tiếp can thiệp. Còn đối với người thuê nhà ở, căn hộ, AirBnb sẽ không tính phí.

Bạn cũng nên lưu ý rằng ứng dụng này sẽ tính thuế VAT tùy thuộc vào từng quốc gia, khu vực. Như ở Việt Nam, mức thuế VAT phải nộp sẽ là 10%.

AirBnb hiện là ứng dụng toàn cầu, vậy nên các phương thức thanh toán rất đa dạng, chủ yếu nhất vẫn là qua thẻ VISA và một số ví điện tử như PayPal. Người dùng sẽ được khuyến khích sử dụng ví điện tử, và có thể rút tiền thường xuyên từ ứng dụng mà không mất bất kì chi phí rút tiền nào.

Đối với trường hợp hủy giao dịch, người cho thuê sẽ bị phạt 100$ nếu hủy trong vòng 7 ngày trước khi hợp đồng thuê có hiệu lực. Tùy vào thỏa thuận, người thuê có thể mất phí hoặc không.

Lên đầu trang ↑

Sử dụng AirBnb ở Việt Nam hay không?

Từ năm 2021, AirBnb đã tiến quân vào thị trường Việt Nam và được hưởng ứng rất nhiệt liệt. Ứng dụng này kết nối cộng đồng Việt với nhu cầu cho thuê căn hộ, nhà ở cực lớn, phù hợp với sinh viên, người độc thân hay các gia đình trẻ. Đồng thời, thời điểm hiện tại có sự gia tăng mạnh mẽ của nhu cầu du lịch và trải nghiệm, vậy nên một ứng dụng cho thuê chỗ ở an toàn, giá rẻ sẽ có khả năng thành công cực kì lớn.

Người dùng AirBnb ở Việt Nam hiện chủ yếu là cộng đồng trẻ, linh hoạt, có khả năng thích ứng, sẵn sàng sử dụng ví, thẻ thanh toán toàn cầu. Khi đến Việt Nam, AirBnb đã có ngay những thay đổi để phù hợp với thị trường Việt. Bạn sẽ thấy trên trang AirBnb của cộng đồng người Việt rất phong phú các tin, bài cho thuê nhà ở giá rẻ dành cho cộng đồng trẻ, với đối tượng chủ yếu là sinh viên, người đi làm.

Đây chính là một trong những điểm nổi trội của AirBnb so với các ứng dụng đặt phòng khách sạn, du lịch, vốn chỉ đánh trọng tâm vào dịch vụ lưu trú ngắn ngày. Khi so sánh với các trang web tìm kiếm nhà cho thuê (hầu như là của các công ty bất động sản chứ không phải được xây dựng từ nền tảng cộng đồng) thì AirBnb chắc chắn thân thiện hơn, và có mức phí rẻ hơn rất nhiều do được xây dựng từ lợi ích đôi bên, và hoàn toàn do các bên tự chủ động, không có trung gian tác động vào giao kết.

AirBnb ở Việt Nam mới được biết đến nhiều trong thời gian gần đây, vậy nên sẽ có rất nhiều người vẫn còn nghi ngại hoặc bỡ ngỡ khi sử dụng ứng dụng. Rất có thể trong thời gian này, nhiều người dùng Việt sẽ cảm thấy AirBnb còn sơ sài về mặt nội dung, khả năng thanh toán kém linh hoạt hoặc giao diện chưa thực sự tương thích, thế nhưng đừng lo lắng, bởi với khả năng thích ứng và phát triển đã được kiểm chứng, chắc chắn AirBnb sẽ còn phát triển hơn nữa và chinh phục được các khách hàng Việt.

Lên đầu trang ↑

Lời kết

Như vậy, thông qua bài viết này bạn đã phần nào biết được AirBnb là gì cũng như những lợi ích của nó dành cho cả người chủ và thuê phòng rồi phải không? Hiện AirBnb đang có tiềm năng phát triển rất lớn tại Việt Nam bởi ngành du lịch Việt Nam đang phát triển rất sôi nổi.

【#2】Bạn Có Biết Airbnb Là Gì? Tại Việt Nam Airbnb Có Phổ Biến Không.

Định nghĩa Airbnb là gì?

Airbnb chính là viết tắt của cụm từ trong tiếng Anh là AirBed and Breakfast với nghĩa là một startup theo hình thức mô hình kết nối giữa những người đang có nhu cầu cần thuê nhà hay là thuê phòng nghỉ với những người hiện dang có phòng cho thuê trên nhiều khu vực, quốc gia khác nhau thông qua một ứng dụng di động tương tự như ứng dụng của các thương hiệu Grap hay Go viet. Tất cả các giao dịch thanh toán sẽ được thông qua Airbnb và sử dụng bằng thẻ tín dụng, nhà trung gian này sẽ thu một khoản phí giao dịch nhỏ giữa người đặt nhà và chủ nhà xem như tiền hoa hồng.

Khoản phí này được tính cho chủ nhà là 3% giá trị tiền đặt phòng và thu ở người đặt phòng dao động từ 6 đến 12%, mức phí này sẽ tính trong thời gian khách sử dụng dịch vụ. Một điều chắc chắn đó là mức phí này sẽ thấp hơn mức phí đặt phòng khách sạn qua những kênh truyền thống, đó là lý do mà Airbnb đang ngày một trở nên phổ biến và được ưa chuộng.

Sự ra đời của Airbnb được là ý tưởng của hai sinh viên thiết kế đến từ San Francisco. Sau khi chia sẻ một phần căn hộ của mình cho người khác thuê họ đã nảy ra ý định thành lập website cũng như ứng dụng trên điện thoại và mô hình này được nhân rộng cho đến hiện nay, nó đã có mặt tại 190 quốc gia.

Lý do vì sao Airbnb càng phổ biến?

Airbnb mang những lợi thế cạnh tranh, những yếu tố khác biệt giúp nó được ưa chuộng và ngày càng phát triển. Có thể kể đến những ưu điểm của Airbnb đó là:

– Giá thuê phòng rẻ hơn nhưng chất lượng dịch vụ vẫn tốt hơn, vì thế Airbnb được nhiều người chọn đặt phòng hơn là ngủ ở khách sạn.

– Tạo điều kiện để nhiều người đi du lịch với chi phí rẻ hơn.

– Mang đến cho những người khách những trải nghiệm thú vị hơn khi được tiếp xúc với người dân bản địa và văn hóa ở nơi mà họ đi đến thăm quan, du lịch

– Có thể tìm được nhiều hơn những địa chỉ lưu trú hấp dẫn và thuận tiện.

– Nhiều hệ thống khách sạn đang bắt đầu chia sẻ thị phần với Airbnb ở tại các nước như Úc, Mỹ, Thái Lan…

– Ở Việt Nam có khoảng 6.500 cơ sở Airbnb và có dấu hiệu chưa dừng lại, báo hiệu cho một cơn sốt của Airbnb tại nước ta.

– Với lượng khách du lịch ngày càng đông, ngành du lịch tăng trưởng mạnh thì Airbnb Việt Nam đang mở rộng mô hình để có thể đáp ứng được một lượng du khách lớn đến Việt Nam trong mỗi năm góp phần vào công cuộc tăng trưởng GDP, phát triển kinh tế – xã hội.

– Phát triển kinh tế của người dân, vận dụng những căn phòng, ngôi nhà trống để cho du khách thuê. Mở rộng những dịch vụ kinh doanh như ăn uống và hoạt động trải nghiệm văn hóa. Mô hình này ngày nay chúng ta vẫn gọi là homestay.

Những thành phố ở nước ta như Hải Phòng, HCM, Nha Trang… và các điểm du lịch hiện đang phát triển rất mạnh về Airbnb.

【#3】Airbnb Là Gì? Cách Kinh Doanh Airbnb Không Cần Sở Hữu Nhà

Kinh doanh AirBnB là gì? Làm thế nào để một người không có nhiều vốn vẫn có thể kinh doanh bất động sản thành công mà không cần sở hữu nhà? Điều này có phải là sự thật hay không?

Bài viết này sẽ giúp bạn trả lời những câu hỏi đó!

Một thời gian dài tôi từng ấp ủ ước mơ kinh doanh bất động sản và sở hữu những căn hộ ven biển hoặc có view đẹp để làm và sống một cuộc sống tự do về tài chính.

Thế nhưng tiền luôn là vấn đề nếu bạn muốn kinh doanh bất động sản. Bạn chẳng thể nào sở hữu một mảnh đất trong mơ nếu không có nhiều tiền.

Ở độ tuổi tam thập, kiếm đủ tiền để mua đất đã khó, chứ đừng nói đến việc sở hữu đất view đẹp, có thể làm homestay và có khách du lịch thuê.

Nhưng vào một ngày đẹp trời, mình đã phát hiện ra một bí kíp đặc biệt, có thể kinh doanh bất động sản chỉ với vài trăm triệu đồng trong tay và nguyên tắc chính của cách kinh doanh này là “Không sở hữu bất kỳ bất động sản nào mà chỉ quản lý chúng”.

Nhà tiên tri và cũng là người thầy của mình Robert Kiyosaki trong một tập Dạy con làm giàu từng dự đoán rằng “Tương lai thì người giàu chẳng sở hữu bất cứ thứ gì mà họ chỉ quản lý chúng”.

Điều này hoàn toàn đúng trong thời điểm hiện tại, những , Facebook, Uber, , AirBNB, Amazon… và những mô hình tương tự như vậy gần đây phát triển vũ bão và chứng minh một điều rằng, trong thời đại mới lý thuyết không cần sở hữu tài sản mà chỉ cần tìm cách quản lý chúng thật tốt là hoàn toàn đúng.

Như GoogleFacebook chẳng hạn, nội dung không phải do các công ty này tạo ra, mà là của người dùng, với Google là các trang web đối tác, còn Facebook là chính từ những người sử dụng Facebook hàng ngày như chúng ta đây.

UberGrab thì họ chẳng sở hữu bất cứ chiếc xe hơi nào, những tài sản là do người sử dụng ứng dụng này cung cấp, UberGrab chỉ giúp họ tiếp cận khách hàng và thu tiền quản lý trên mỗi lượt đặt xe.

Amazon thì chẳng phải là một công ty sản xuất, nó chẳng tạo ra sản phẩm nào nhưng là nơi tạo ra doanh thu thương mại nhiều nhất thế giới, sản phẩm của Amazon được cung cấp bởi hàng triệu nhà cung cấp trên khắp thế giới, những đại lý sở hữu sản phẩm.

Và trong lĩnh vực bất động sản đó là AirBnB. Một công ty chẳng cần sở hữu bất cứ bất động sản nào nhưng vẫn có thể kinh doanh chúng. Những ai đam mê đầu tư bất động sản mà chưa biết đến AirBNB thì bạn đã tự thụt lùi một bước so với sự tiến lên của thế giới.

AirBnB là gì?

AirBnB (tiếng Anh từ chữ “Air Bed and Breakfast”), là một ứng dụng cung cấp giải pháp cho việc đặt và cho thuê phòng, căn hộ, cơ chế hoạt động tương tự như một hệ thống đặt hàng trực tuyến.

Cả người cho thuê nhà tư nhân và thương mại đều có thể cho thuê nhà hoặc một phần của nó thông qua hệ thống của AirBnB bằng cách tạo ra các chỗ ở khác nhau (listing), tuy nhiên AirBnB không chịu trách nhiệm pháp lý.

AirBnB không sở hữu bất kỳ danh sách bất động sản nào, cũng không tổ chức các sự kiện mà những tài sản này là của chủ nhà (host); AirBnB chỉ hoạt động như một nhà môi giới, nhận hoa hồng từ mỗi lượt đặt phòng.

Khách có thể tìm kiếm chỗ ở bằng các bộ lọc như loại chỗ ở, ngày, địa điểm và giá cả thông qua ứng dụng AirBnB. Thậm chí kể từ giữa năm 2021, khách còn có khả năng tìm kiếm các loại nhà cụ thể, chẳng hạn như số giường và bữa sáng, nhà độc đáo và nhà nghỉ.

Trước khi đặt phòng, người dùng phải cung cấp thông tin cá nhân và thanh toán cho AirBnB, AirBnB sẽ trả khoản thanh toán này cho chủ nhà sau khi việc lưu trú kết thúc (thường là 1 ngày).

Khách có khả năng trò chuyện với chủ nhà thông qua hệ thống nhắn tin an toàn của hệ thống AirBnB.

Chủ nhà cung cấp giá cả và các chi tiết khác cho danh sách cho thuê hoặc sự kiện của họ, chẳng hạn như số lượng khách được phép ở, loại nhà, quy tắc và các tiện nghi của listing.

Giá được xác định bởi chủ nhà và được công khai trên ứng dụng AirBnB, khách thuê sẽ thấy được mức giá này làm cơ sở cho việc đặt phòng và thanh toán.

AirBnB có hệ thống đánh giá, trong đó khách và chủ nhà có thể đánh giá lẫn nhau sau khi kết thúc quá trình lưu trú và trải nghiệm.

Chủ nhà và khách không thể xem đánh giá cho đến khi cả hai đã gửi đánh giá hoặc cho đến khi hệ thống đánh giá đóng lại. Điều này khiến cho hệ thống đánh giá trở nên khách quan hơn.

Sau khi đã hiểu AirBnB là gì thì chúng ta cùng nhau làm rõ câu hỏi “Làm thế nào để kiếm tiền với AirBnB ?”

Đó là một câu hỏi khá hóc búa. Như đã giải thích ở trên, AirBnB giúp cho những chủ nhà địa phương có thể kiếm được thu nhập bằng cách cho khách lưu trú thuê lại chỗ ở.

Ở các nước phương Tây, điều này là hoàn toàn đúng, khách du lịch họ thuê lại các chỗ ở của người địa phương để lưu trú thông qua hệ thống của AirBnB. Những chỗ ở này đúng nghĩa là căn nhà của người địa phương.

Ở Việt Nam thì AirBnB là một hình thức kinh doanh khác, mọi người thường thuê lại bất động sản của người khác (những người không biết công nghệ và không biết AirBnB là gì, cho thuê nhà kiểu truyền thống) và sửa sang lại cho phù hợp với khách du lịch mà người Việt thường gọi là các homestay rồi tạo thành các listing khác nhau đưa lên hệ thống của AirBnB với mục đích kinh doanh dịch vụ lưu trú kiểu cá nhân.

Nếu như các nước phương Tây, các listing là chỗ ở cấp 1 do host cung cấp thì ở Việt Nam, các listing thường ở cấp 2, họ đi thuê một người khác rồi cho khách hàng của AirBnB thuê lại một lần nữa.

Do đó một host ở Việt Nam sở hữu rất nhiều listing so với nước ngoài, đa số mỗi host thường chỉ có 1 listing.

Như vậy mọi sự đã rõ ràng, chúng ta có thể đi thuê chỗ ở, rồi cải tạo lại cho phù hợp rồi kinh doanh AirBnB để kiếm lợi nhuận cho bản thân. Một cách đầu tư bất động sản đúng nghĩa.

Như vậy chúng ta chẳng cần sở hữu bất cứ bất động sản nào vẫn có thể kinh doanh AirBnB và kiếm tiền thành công từ số vốn tương đối nhỏ. Thật tuyệt vời phải không nào?

Làm thế nào để bắt đầu kinh doanh AirBnB?

Học kinh doanh AirBnB

Ngành kinh doanh bất động sản nói chung và kinh doanh AirBnB nói riêng không hề thiếu tiền, đó có thể là một nghề để bạn nuôi sống bản thân và gia đình, nên đừng tiếc vài trăm nghìn đồng tìm hiểu kinh doanh AirBnB.

Trên Kyna có một khóa học tuyệt vời mà mình đã tham khảo qua rồi áp dụng theo và kinh doanh AirBnB thành công đó là khóa “Kinh doanh AirBnB không cần sở hữu nhà” của giảng viên Phạm Tấn Tài, hoặc khóa Combo về kinh doanh bất động sản có chứa khóa học thần thánh này.

Nó bao hàm nhiều điều mà bạn cần phải làm khi bắt đầu khởi sự kinh doanh với AirBnB, về tư duy, lập kế hoạch, lập team, hành động… kể cả các chi tiết nhỏ nhất như: Tìm lao công ở đâu ?, cần những thiết bị gì ?, giặt ủi như thế nào? Cách thức tính toán điểm hòa vốn, doanh thu và lợi nhuận dự kiến ?… mà bạn không thể hình dung được nếu không trải qua một khóa học mang tính thực tế cao như thế này.

Những điều có trong khóa học này mình sẽ không trình bày hoặc chỉ nói sơ qua trong bài viết này. Nếu bạn đam mê lĩnh vực này thì không có lý do gì để bỏ qua nó. Nên có thể một số vấn đề mình trình bày ở đây sẽ khó hiểu, nếu bạn học hết khóa học đó bạn sẽ biết mình đang nói gì.

Chuẩn bị vốn

Vốn là vấn đề cốt lõi của kinh doanh, và kinh doanh bất động sản dĩ nhiên sẽ cần vốn. Bạn có thể tích lũy cho đến khi đủ số tiền cần chuẩn bị, mỗi listing như vậy cần đầu tư trên dưới 100 triệu, nên tùy theo số lượng listing mà bạn muốn quản lý, hãy chuẩn bị số vốn cần thiết.

Bạn cũng có thể đi vay ngân hàng bằng cách thế chấp bất động sản mà bạn đang ở để vay thế chấp kinh doanh AirBnB.

Mình khuyên như vậy là do vay thế chấp sẽ được khoản tiền nhiều hơn (từ 70 – 80% giá trị tài sản thế chấp), lãi suất cũng thấp và áp lực trả nợ cũng không lớn. Điều này giúp bạn có thời gian để tính toán kế hoạch lợi nhuận của công việc kinh doanh AirBnB.

Nếu kinh doanh thành công, bạn có thể tính toán dòng tiền hàng tháng và vay thêm để mở rộng công việc. Kinh doanh AirBnB chỉ khó khăn lúc đầu, nếu bạn có kinh nghiệm rồi thì rất dễ thành công nếu scale ra các listing sau đó.

Ngân hàng lúc này cũng rất thích bạn, nên bạn hỏi vay họ sẵn sàng duyệt cho bạn vay thêm. Tuy nhiên đừng quá tham lam mà vay số tiền quá lớn ngay lần đầu tiên, vì nếu bạn trả trễ hạn, điểm tín dụng của bạn sẽ bị hạ thấp và bạn sẽ rất khó vay được khoản vay mới.

Vị trí, vị trí và vị trí

Đã nhắc đến bất động sản thì không bao giờ được quên điều này. Bạn phải kinh doanh AirBnB ở những nơi mà nhu cầu lưu trú ngắn hạn và hoạt động du lịch phát triển.

Các thành phố như Hà Nội, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Đà Lạt, Hồ Chí Minh, Vũng Tàu, Phan Thiết, SaPa có thể là phù hợp với kinh doanh AirBnB. Nhưng những tỉnh nhỏ mà nhu cầu lưu trú không cao thì kinh doanh AirBnB như húc đầu vào đá.

Sau khi chọn tỉnh thành xong, bạn cũng phải nhắm xem khách du lịch họ đến những địa điểm nào? Họ thích ở gần những khu vực nào? View ra sao để mà thuê địa điểm kinh doanh AirBnB cho phù hợp.

Điều này bạn làm kinh doanh một thời gian sẽ có kinh nghiệm, tuy nhiên lần đầu thì bạn nên tham khảo các sản phẩm quảng bá du lịch của địa phương và nghiên cứu số liệu để ra quyết định, hoặc cũng có thể lên trang web chính của AirBnB và tìm tỉnh thành bạn đang sống xem các listing thuộc khu vực nào nhiều nhất? Khu vực bạn dự định thuê có listing nào không? Thì mới quyết định có nên thuê một căn hộ nào đó hay không?

Do kinh doanh AirBnB cũng là một lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Bạn có thể tham khảo bài viết này của mình để có tư duy đúng, chọn được một bất động sản ưng ý.

Nên đọc: Hướng dẫn học kinh doanh bất động sản với số vốn dưới 1 triệu

Tìm kiếm khách và làm nổi bật listing của bạn trên AirBnB là công việc sống còn

Kinh doanh mà không có khách hàng thì vứt đi. Kinh doanh AirBnB cũng vậy, bạn phải tìm được khách thuê nhà thường xuyên để nâng cao tỷ lệ lấp đầy (dân chuyên ngành gọi là công suất phòng).

Tỷ lệ lấp đầy ở những tháng đầu tiên có thể thấp, nhưng bạn phải cố gắng cải thiện nó về sau, để đạt được điều đó bạn cần phải cải thiện thứ hạng của listing trên nền tảng của AirBnB và cung cấp thêm những điều độc đáo mới mẻ thu hút khách đặt phòng.

Cần lưu ý là khi biên lợi nhuận tiến về mức thấp, bạn không nên cạnh tranh bằng giá mà hãy cố gắng tạo ra điểm khác biệt cho listing. Nếu bạn tính toán không cẩn thận thì một cuộc cạnh tranh về giá sẽ khiến công sức của bạn về Mo.

Nếu bạn ưu tiên tạo ra sự khác biệt cho listing thì khách hàng và cả AirBnB cũng sẽ đánh giá bạn cao hơn, nhờ đó cải thiện được thứ hạng trên AirBnB, listing của bạn xuất hiện nhiều hơn giúp bạn cải thiện được thu nhập hàng tháng và công việc kinh doanh cũng bền vững hơn nhiều.

Có một số thủ thuật để có thể cải thiện thứ hạng trên AirBnB, trong khóa học “Kinh doanh AirBnB không cần sở hữu nhà” mình đã giới thiệu ở trên có nhắc đến rất chi tiết. Bạn chỉ cần xem những thủ thuật đó và làm theo vì nhắc ra ở đây là quá dài.

Tự động hóa – Nguyên tắc căn bản của AirBnB để bạn có cuộc sống tự do

AirBnB ở Việt Nam khá là khác với nước ngoài, nơi mà khách đến nhà họ phải lo liệu tất cả mọi thứ. Ở Việt Nam các host khá nhiệt tình, họ gặp khách, trao đổi, giao lưu thường xuyên với khách giống như bản chất hiếu khách đã ăn sâu vào con người Việt Nam vậy.

Nhưng nếu bạn không muốn ngày càng nhiều việc và chẳng còn thời gian cho cuộc sống riêng tư thì phải tự động hóa công việc kinh doanh trên AirBnB.

Để làm được điều này bạn phải xây dựng một kế hoạch tự động, nơi mà bạn chỉ phải quản lý một ít thời gian, nên giao khoán công việc cho nhân viên dọn phòng, giặt ủi, và kể cả việc đặt phòng.

Bạn có thể trang bị những ổ khóa thông minh, nơi mà khách thuê có thể tự mở được khóa nhờ password, họ đi và đến không cần sự có mặt của bạn, và bạn có thể thực hiện công việc của mình ở bất cứ nơi đâu.

Vì khách hàng đặt phòng trên AirBnB đến từ nhiều quốc gia khác nhau, họ book phòng vào những khung giờ rất khó đỡ, nên bạn không thể nào có thể gặp mặt họ để trao chìa khóa, chẳng hạn lúc giữa trưa, vào giữa khuya chẳng hạn.

Chỉ cho đến khi bạn tự động hóa được công việc kinh doanh trên AirBnB thì mới tạm gọi là một người thành công trong cái nghề mới mẻ nhưng đầy tiềm năng này.

Dù còn rất nhiều vấn đề với mô hình kinh doanh AirBnB không cần sở hữu nhà, tuy nhiên bài viết này cũng đã cung cấp cho bạn khá nhiều kiến thức và tư duy đúng về kinh doanh AirBnB.

Hi vọng mọi người áp dụng thành công và nếu được như thế, sẽ là một sự khích lệ tinh thần để mình chia sẻ thêm cho các bạn những điều mới mẻ.

【#4】Airbnb Là Gì? Làm Thế Nào Để Bán Phòng Hiệu Quả Trên Airbnb?

Bạn đã từng nghe tới cái tên Airbnb? Tuy nhiên, bạn vẫn chưa hiểu rõ Airbnb là gì? Tại sao nó lại phát triển bùng nổ tới vậy? Làm thế nào để bán phòng hiệu quả trên Airbnb?

Airbnb là gì?

Airbnb là viết tắt của cụm từ Airbed & Breakfast (nghĩa là Giường đệm hơi và bữa sáng), là một mô hình kết nối những người cần thuê nhà, thuê phòng với những người có phòng cho thuê trên khắp thế giới thông qua website hoặc ứng dụng di động, tương tự như uber hay grab trong lĩnh vực vận tải.

Airbnb được thành lập vào năm 2008 tại San Francisco, Mỹ bởi 3 đồng sáng lập: Joe Gebbia, Brian Chesky và Nathan Blecharczyk. Câu chuyện thần kỳ của Airbnb khởi nguồn từ một bức email mà Joe Gebbia gửi cho bạn cùng phòng của mình – Brian Chesky vào một ngày tháng 9/2007.

Trong email đó, Joe chia sẻ ý tưởng: Sẽ thế nào nếu họ chia sẻ căn phòng của mình với những nhà thiết kế trẻ tuổi, cùng một chiếc giường đệm hơi và một bữa ăn sáng. Họ hy vọng đây sẽ là một ý tưởng mang lại cho họ “một chút thu nhập” để trả tiền thuê nhà đắt đỏ ở San Francisco. Và gần 11 năm sau, ý tưởng “kiếm một chút thu nhập” này đã biến họ trở thành những tỷ phú thế giới.

Ngày nay, Airbnb là một trong những start-up giá trị nhất thế giới, được định giá khoảng 30 tỷ USD, tương đương thương hiệu Marriott International, dù không sở hữu bất kỳ phòng khách sạn nào.

Mô hình kinh doanh của Airbnb

Ở Việt Nam, có lẽ bạn đã quá quen với Uber, Grab – những đại diện thành công của mô hình kinh doanh này. Nếu như Grab và Uber tận dụng nguồn tài nguyên sẵn có là ô tô, xe máy thì Airbnb đã thực hiện điều đó với dịch vụ lưu trú.

Airbnb đóng vai trò là trung gian, thu các khoản phí kết nối giữa chủ nhà với những khách du lịch thuê phòng. Nếu bạn có một phòng trống, căn hộ hay villa… bạn hoàn toàn có thể đăng ký trở thành host (chủ nhà) trên website của Airbnb.

Khi khách du lịch có nhu cầu thuê phòng, họ có thể đặt phòng trên Airbnb. Tất cả việc thanh toán sẽ được thực hiện qua Airbnb, và chủ nhà sẽ kiếm được tiền từ việc tận dụng những phòng, căn hộ đang bỏ trống.

Với vị trí trung gian, nguồn thu của Airbnb đến từ khoản phí trích 3% của chủ nhà và 6 – 12% của người thuê phòng. Đây là mức phí khá rẻ nếu so sánh với các kênh OTA khác – vốn có thể thu phí hoa hồng lên tới 25% giá bán của mỗi lượt booking.

Vì sao Airbnb phát triển bùng nổ?

Sau hơn 10 năm hoạt động, Airbnb hiện đã có mặt ở hơn 10.000 thành phố trên 191 quốc gia và vùng lãnh thổ. Hiện con số căn hộ cho thuê trên Airbnb đã lên đến hơn 6 triệu biến Airbnb trở thành một trong những công ty kinh doanh dịch vụ lưu trú lớn nhất toàn cầu. Điều đặc biệt là Airbnb không sở hữu bất kỳ căn phòng nào cả.

Lý giải cho sự thành công của Airbnb, các chuyên gia đều cho rằng mức giá rẻ và trải nghiệm khác biệt chính là 2 yếu tố chính.

Với mức giá rẻ hơn khá nhiều so với các khách sạn truyền thống, đặt phòng trên Airbnb là một giải pháp phù hợp với dân phượt. Theo khảo sát, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm các căn hộ hay biệt thự sang trọng trên Airbnb với mức giá thấp hơn đến 30% cho tới 50% so với các khách sạn. Đây chính là lý do lớn nhất khiến các khách hàng, đặc biệt là thế hệ trẻ quay lưng với các khách sạn truyền thống để chuyển sang đặt phòng ở các căn hộ trên Airbnb. Rõ ràng, đây là một thách thức không nhỏ với các khách sạn truyền thống, đặc biệt là các khách sạn vừa và nhỏ.

Bên cạnh đó, những căn hộ trên Airbnb còn mang lại cho du khách cảm giác như đang ở nhà. Đây là trải nghiệm mà các khách sạn khó lòng mang lại.

Tiềm năng phát triển của Airbnb tại Việt Nam

Airbnb mới bắt đầu xuất hiện tại Việt Nam từ năm 2021 với khoảng 1.000 phòng, và chỉ sau 2 năm, con số này đã tăng gấp 6,5 lần vào năm 2021. Giống như Grab, Airbnb đang tăng trưởng với tốc độ như vũ bão – khoảng 200%/năm.

Lượng du khách ngày càng tăng là động lực lớn để Airbnb phát triển mạnh. Nhiều người Việt Nam đã biết tận dụng những căn nhà, phòng trống để đăng ký kinh doanh Airbnb. Theo thống kê của airDNA, một host (chủ nhà) tại Việt Nam kiếm được trung bình 645 USD/tháng (khoảng 15 triệu đồng) trên Airbnb. Đây là thu nhập khá cao so với mức trung bình của người Việt Nam. Do đó, rất dễ hiểu khi kinh doanh Airbnb đang trở thành một xu hướng rất hot tại Việt Nam trong những năm gần đây.

Hiện Airbnb tập trung chủ yếu ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các thành phố du lịch nổi tiếng khác như: Đà Nẵng, Hội An, Nha Trang, Vũng Tàu, Sapa, Đà Lạt… và sắp tới sẽ lan rộng ra các thành phố khác. Đây sẽ là một thách thức rất lớn đối với các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ lưu trú trong thời gian tới, đặc biệt là các khách sạn vừa và nhỏ.

Làm thế nào để bán phòng trên Airbnb?

Việc đăng ký bán phòng trên Airbnb rất dễ dàng, chỉ với 5 bước đơn giản:

Bước 1: Truy cập vào địa chỉ: https://www.airbnb.co.uk/

Bước 3: Điền đầy đủ thông tin cơ bản về cơ sở của bạn tại các tab như: Place type (Loại hình lưu trú), Bedrooms (Phòng ngủ), Baths (Phòng tắm), Location (Vị trí), Amenities (Các tiện nghi), Shared spaces (Các không gian chung).

Bước 4: Đăng tải những bức ảnh về cơ sở lưu trú của bạn. Đây là bước cực kỳ quan trọng bởi chất lượng hình ảnh sẽ quyết định xem chỗ ở của bạn có hút khách không.

Bước 5: Đây là bước cuối cùng. Đó là hoàn thành thủ tục đăng ký kinh doanh và khai báo thuế.

Vậy là bạn đã hoàn thành việc đăng ký bán phòng trên Airbnb. Rất đơn giản phải không nào?

Một vài kinh nghiệm làm host trên Airbnb

Để kinh doanh thành công trên Airbnb, có một số điều bạn cần lưu ý:

#1. Mô tả chi tiết

Bạn cần mô tả căn phòng, căn hộ của mình sao cho thật chi tiết để khách hàng có thể hình dung rõ ràng nhất. Những nội dung cần mô tả bao gồm: vị trí, gần những điểm vui chơi, du lịch nào, đặc điểm của căn phòng, phù hợp với đối tượng nào…

Chu đáo hơn, bạn có thể hướng dẫn khách cách di chuyển đến căn hộ của bạn từ nhiều địa điểm khác nhau như: sân bay, nhà ga, bến xe…

Lưu ý: Bạn cần đảm bảo ngôn từ tiếng Anh phải thật chuẩn xác. Nếu cần, hãy thuê một ai đó giỏi tiếng Anh giúp bạn.

#2. Hình ảnh chất lượng

Nếu bạn đã từng tìm kiếm phòng để book trên Airbnb, booking.com… và các trang OTA khác, bạn sẽ hiểu được hình ảnh quan trọng như thế nào. Đó là lý do bạn nên thuê thợ ảnh chuyên nghiệp để có những bức hình thật chất lượng.

Tuy nhiên, như vậy vẫn chưa đủ. Bạn cần phải xác định cho mình những góc cần tập trung. Để làm được điều này, bạn cần xác định rõ khách hàng mục tiêu của mình. Ví dụ: nếu khách hàng mục tiêu của bạn là giới doanh nhân (business traveler), bạn nên tập trung chụp ở góc bàn làm việc, Hãy chuẩn bị một bàn làm việc rộng rãi, có ổ cắm đa chấu, ghế ngồi thoải mái…

Bên cạnh đó, đừng quá lạm dụng photoshop, bởi nếu hình ảnh trên mạng quá khác biệt so với thực tế sẽ khiến khách hàng cảm thấy thất vọng, và để lại những đánh giá tiêu cực.

#3. Giá phòng hợp lý

Giống với các khách sạn truyền thống, giá phòng trên Airbnb cũng không cố định mà thay đổi theo từng thời điểm: giá ngày thường, giá cuối tuần, giá mùa lễ tết, cao điểm… Do đó, bạn cần biết cách định giá phòng hợp lý để không đánh mất khách hàng hay gây thiệt hại về doanh thu.

#4. Phản hồi khách hàng nhanh chóng

Làm dịch vụ thì nhanh chóng là yếu tố quan trọng hàng đầu. Mỗi khi có khách vào hỏi phòng, bạn cần trả lời kịp thời và nhanh chóng. Điều này sẽ để lại ấn tượng tích cực với khách hàng, đồng thời cũng giúp bạn nhanh chóng chốt sale hơn.

#5. Thiết kế, bài trí căn phòng mang lại trải nghiệm thú vị

Như đã nói ở trên, một trong những lý do khiến Airbnb thành công là nó mang lại cho du khách những trải nghiệm khác biệt so với khi ở khách sạn. Do đó, nếu muốn kinh doanh Airbnb thành công thì bạn cần biết cách tạo ra những trải nghiệm khác biệt. Không chỉ khác biệt so với các khách sạn mà còn cần khác biệt với các đối thủ cạnh tranh khác trên Airbnb.

Ngoài ra, một cách nữa để các host tạo nên sự khác biệt đó là cung cấp các dịch vụ độc đáo đi kèm, ví dụ như: thu hoạch trái cây, câu cá, nướng cá… Chính những trải nghiệm này là cách hiệu quả nhất để tạo nên sự khác biệt.

【#5】Kinh Doanh Airbnb 2021 Kinh Doanh Airbnb Như Thế Nào? Kinh Doanh Airbnb Là Gì?

Giới trẻ Sài Gòn, Hà Nội kiếm tiền từ cho thuê căn hộ dịch vụ trên Airbnb: Nếu nhiều phòng, lãi có thể gấp đôi gửi tiết kiệm ngân hàng

“Trừ các chi phí, một tháng mình thu về khoảng 5-8 triệu đồng/tháng đối với 1 phòng cho thuê. Tiền này chỉ là làm thêm, có thể gọi là thu nhập thụ động, để chi trả bớt vài chi phí trong cuộc sống hoặc có thêm khoản đi du lịch, ăn uống, đi chơi…” Vũ Thị Hòa, sống tại Q.2 chúng tôi chia sẻ về lợi nhuận khi cho thuê căn hộ dịch vụ trên Airbnb.

I. Định nghĩa Airbnb là gì?

Airbnb là viết tắt của cụm từ AirBed and Breakfast, là một startup với mô hình kết nối người cần thuê nhà, thuê phòng nghỉ với những người có phòng cho thuê trên khắp thế giới thông qua ứng dụng di động tương tự như ứng dụng chia sẻ xe Uber. Tất cả việc thanh toán sẽ được thực hiện thông qua Airbnb, sử dụng thẻ tín dụng và nhà trung gian này sẽ thu một khoản phí đối với cả người cần đặt phòng và chủ nhà.

Khoản phí đối với chủ nhà ở mức 3% tổng giá trị đặt phòng, phí thu khách đặt phòng ở mức 6 – 12% và mức phí này sẽ hiển thị luôn trong quá trình khách sử dụng dịch vụ. Mức phí này vẫn đảm bảo người trả thấp hơn đặt phòng khách sạn qua các kênh truyền thống.

Tháng 8/2008, hai sinh viên ngành Thiết kế tại San Francisco đã chia một phần căn hộ mình ra cho khách du lịch thuê và sau đó, khi nhận thấy tiềm năng của mô hình này, hai sinh viên đã kêu gọi thêm những người bạn của mình thành lập website, phát triển Airbnb thành một địa chỉ đặt phòng uy tín, được nhiều người lựa chọn. Hiện tại, Airbnb đã có mặt ở hơn 190 quốc gia.

II. Vì sao Airbnb ngày càng trở nên phổ biến?

Với những ưu điểm như giá thuê phòng rẻ hơn nhưng chất lượng dịch vụ vẫn rất tốt, Airbnb ngày càng được nhiều người lựa chọn để đặt phòng thay vì ngủ nghỉ ở khách sạn. Airbnb tạo điều kiện để nhiều người có thể đi du lịch với chi phí rẻ. Bên cạnh đó, Airbnb mang đến những trải nghiệm độc đáo, mới lạ khi lưu trú. Bạn sẽ được ở tại các căn hộ của người dân bản địa, trải nghiệm đời sống, văn hóa địa phương.

Ở một số nước như Mỹ, Úc, Thái Lan… hệ thống các khách sạn đã phải bắt đầu chia sẻ thị phần với Airbnb. Tại Việt Nam, tính đến tháng 6/2017 có khoảng 6.500 cơ sở Airbnb và con số này chưa có dấu hiệu dừng lại, dự báo một thời kỳ sôi động của Airbnb.

Lượng khách du lịch đến Việt Nam tăng nhanh, mục tiêu chạm mốc 10 – 10.5 triệu lượt khách quốc tế và 47 – 48 triệu lượt khách du lịch nội địa cùng với sự phát triển của Kinh tế – Xã hội… là những điều kiện lý tưởng để Airbnb Việt Nam mở rộng mô hình. Nhiều người dân cũng bắt đầu tận dụng phòng trống, nhà trống để đăng ký kinh doanh Airbnb. Đặc biệt, Airbnb Hà Nội, Airbnb Hồ Chí Minh, Airbnb Nha Trang, Airbnb Vũng Tàu… có sự phát triển mạnh mẽ nhất vì đây đều là những trọng điểm du lịch.

Không chỉ tiết kiệm chi phí lưu trú, mang đến trải nghiệm mới mẻ, Airbnb còn mang về doanh thu cho các hộ gia đình có phòng trống, ít sử dụng.

Đặt phòng và lưu trú thông qua Airbnb, cả khách hàng và người cho thuê đều có thể đánh giá lẫn nhau sau mỗi lần sử dụng. Nếu bạn phục vụ tốt, khách hài lòng, họ sẽ để lại những phản hồi tích cực trên hệ thống và thu hút sự quan tâm, lựa chọn của nhiều thực khách khác. Ở chiều ngược lại, nếu khách hàng lưu trú theo hình thức Airbnb nhưng không lịch sự với chủ nhà, họ có thể sẽ không cho bạn thuê phòng.

Airbnb Việt Nam hiện nay có nhiều loại hình khác nhau để khách lựa chọn theo nhu cầu và điều kiện của mình. Nhiều gia đình giàu có thường mua các biệt thự, villas ven biển hoặc tại các điểm du lịch và tần suất sử dụng rất ít, họ chỉ đến nghỉ ngơi vào những dịp lễ, cuối tuần… Phần lớn thời gian còn lại, họ bỏ trống và từ khi có Airbnb, họ đăng ký để cho thuê biệt thự, villas. Nếu bạn đi nghỉ dưỡng cùng gia đình hoặc đông bạn bè, có thể thuê được những biệt thự, villas như vậy với giá rẻ. Với những ai thích du lịch bụi và muốn tiết kiệm chi phí lưu trú tối đa, có thể chọn Shared room tại Airbnb để nghỉ ngơi.

Đó là một số thông tin xoay quanh Airbnb là gì mà bạn có thể tham khảo. Nhìn chung, Airbnb mang đến cho du khách thêm lựa chọn khi có nhu cầu lưu trú, đồng thời cũng tăng sức cạnh tranh trong kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ. Sự phát triển của Airbnb đặt ra thách thức đối với các hệ thống khách sạn, nhà nghỉ phải làm sao để không mất nhiều thị phần, làm sao khách hàng vẫn lựa chọn dịch vụ của mình…

III. CÁC DẠNG AIRBNB HOST TẠI THỊ TRƯỜNG VIỆT NAM

Toàn thị trường Việt Nam (chủ yếu là Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hà Nội) có gần khoảng 2,500 host kinh doanh sở hữu 2 listings trở lên. Tỷ lệ trung bình của host sở hữu trên 2 listing là 35%, con số này khá cao so với nước ngoài, nơi chỉ đơn thuần là chia sẻ không gian trống. Lợi nhuận cao, tăng trưởng tốt khiến cho các host không thể không đầu tư vào lĩnh vực này, bên cạnh đó kinh doanh AirBnB còn mang đến

Có 3 dạng host cực kỳ phổ biến tại Việt Nam, những người muốn kiếm tiền thêm ngoài công việc 9 – 5 mỗi ngày, những người sở hữu hàng trăm listing và có máu mặt thực sự trong lĩnh vực kinh doanh airbnb.

Quay trở lại vấn đề hợp pháp hóa cơ sở kinh doanh AirBnB (đăng ký kinh doanh AirBnB) là câu chuyện tốn thời gian và chi phí lớn nếu không biết cách. Hãy học hỏi từ những người đi trước hoặc nắm rõ luật pháp VN.

2. Chủ nhà – thuyết phục kinh doanh AirBnB như thế nào đây?

Khi bạn đã chọn trường phái kinh doanh AirBnB theo chênh lệch thì câu chuyện bạn luôn luôn gặp phải đó là chủ nhà không cho thuê kinh doanh AirBnB vì…sợ. Thật ra, chủ nhà rất dễ thương nếu biết cách thuyết phục chủ nhà vượt qua nỗi sợ khi cho thuê kinh doanh AirBnB

3. Khảo sát, khảo sát, khảo sát kinh doanh AirBnB

Địa điểm là một trong những yếu tố quyết định đến hành vi book phòng của chủ nhà. “Gần trung tâm”, “Sát vách địa điểm du lịch” chưa chắc là một địa điểm kinh doanh AirBnB lý tưởng. Cách đây 1 năm, tôi cùng một vài người bạn khảo sát kinh doanh AirBnB tại khu vực sầm uất Bùi Viện, tuy nhiên, con đường Tây này lại là một trong những khu vực cấm kị khi kinh doanh AirBnB tại Sài Gòn.

Sau khi cân nhắc vấn đề nhức não về địa điểm, bạn sẽ gặp phải một câu hỏi rất lớn nên chọn một, hai hay ba phòng ngủ để kinh doanh AirBnB? Tôi đã từng rất, rất đau đầu…vì đơn giản bản thân không nắm nhu cầu của khách du lịch tới Việt Nam đi theo dạng cá nhân hay đoàn tập thể. May mà hồi đó, tôi tìm được 1 phần mềm tập hợp dữ liệu AirDNA để ra quyết định chọn loại phòng ngủ nào dễ dàng hơn.

Tiếp theo, khi bạn đã chọn được khu vực và loại phòng ngủ/nhà kinh doanh AirBnB. Sau đó, bạn phải trả lời câu hỏi rất hóc búa tiếp theo đối thủ kinh doanh AirBnB của bạn là ai?

Trả lời xong, bạn sẽ biết chính xác điểm khác biệt của căn hộ/ nhà mà bạn mong muốn cung cấp cho khách.

IV. CẦN GÌ TRƯỚC KHI KINH DOANH AIRBNB

  • AirBnB bắt đầu nở rộ kinh doanh vào 2010
  • Số lượng AirBnB host tại Việt Nam là 6,500
  • Thành phố tập trung nhiều nhất Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hà Nội.
  • Mỗi một người chủ nhà (host) airbnb tại Việt Nam trung bình kiếm được 645$ mỗi tháng ~ 14,000,000 VND
  • Giá thuê phòng trung bình là 55$/ đêm ~ 1,200,000 VND
  • Tỷ lệ thuê phòng bình quân là 64% ~ 19/30 ngày
  • Nên mua hay thuê căn hộ/ nhà để kinh doanh AirBnB

Nghe có vẻ dễ dàng tuy nhiên đằng sau đó là cả một bài toán tài chính không đơn giản với mức sinh lời và dòng tiền khác hẳn. Chính vì vậy, bạn hãy tham khảo bài viết so sánh giữa mua hay thuê căn hộ/ nhà để cân nhắc kinh doanh AirBnB. Quan điểm của bản thân, mình luôn lựa chọn cách kinh doanh chênh lệch cho tất cả các ngành mình tham gia vì cách kinh doanh sẽ nhanh hoàn vốn và ít rủi ro dài hạn.

Tiếng Anh đã đủ chuẩn

Điều này nghe rất hiển nhiên trong ngành kinh doanh AirBnB phục vụ ~90% là người nước ngoài. Thực tế thì ngược lại, chỉ có 2 trong 10 host AirBnB mình đã gặp thì có tiếng Anh đủ để giao tiếp tự tin và giải quyết những tình huống trớ trêu êm đẹp.

Kì vọng của bạn có quá cao?

Hầu hết các review thấp trên AirBnB thuộc về các lỗi như vệ sinh không sạch sẽ theo kì vọng của khách hàng. Và đừng bao giờ nghĩ “làm giàu không khó” khi kinh doanh AirBnB vì bạn đang làm trong ngành dịch vụ, nó đòi hỏi sự cẩn thận và chu đáo rất nhiều. Những công việc như thế buộc bạn phải xắn tay áo và phải dành thời gian trông nom đủ để làm đạt chuẩn 5* review.

Vậy dành bao nhiêu thời gian là đủ? Có thể thời gian đầu bạn sẽ có rất nhiều công việc để giải quyết. Tuy nhiên, để trở thành một AirBnB host hiệu quả bạn cần những công cụ và sự tự động hóa.

V. XẮN TAY VÀO KINH DOANH AIRBNB NÀO

Sau khi cân nhắc toàn bộ về tài chính, khu vực kinh doanh, loại phòng ngủ…bạn chạy qua cô chủ nhà và đặt cọc 30 triệu thuê phòng trong vòng 6 tháng rồi mua sắm một vài thứ lặt vặt trang trí…Khoan, khoan bạn đang vứt tiền qua cửa sổ nếu không chuẩn bị một kế hoạch kinh doanh AirBnB bài bản.

Hãy ngồi xuống điền hết file excel rồi bạn sẽ biết công việc gì tiếp theo cần phải thực hiện: thuê agency thiết kế nội thất, đăng bán phòng/ căn hộ trên AirBnB, làm giấy tờ với công an quận…

Cả một đống công việc nếu bạn không biết sắp xếp sẽ rất tốn thời gian và tốn chi phí không đáng có. Đặc biệt, việc thiết kế nội thất khi kinh doanh AirBnB cũng là một trong những công việc kì công vì sự khác biệt của căn hộ/ nhà sẽ phụ thuộc phần lớn vào yếu tố trên.

Hãy biến mọi thứ trở nên “lướt là book”

  • Viết tiêu đề chuẩn ăn tiền
  • Mô tả AirBnB chuẩn cơm mẹ nấu
  • Cách chụp ảnh nhìn là muốn book
  • Đừng chỉ đạt review 5* vài ba lần đầu

TỐI ƯU HÓA

Khi công việc set-up đã thành công và mọi thứ đã dần trở vào guồng máy hoạt động ổn định. Bạn đã đón thành công người khách đầu tiên và trải nghiệm của một người AirBnB host thật là tuyệt phải không nào? Đó là cảm nhận của tôi cách đây 1 năm về trước. Cơn ác mộng thực sự xảy ra khi bạn phải đối diện ngày 30 hàng tháng – ngày thanh toán tiền nhà & các loại hóa đơn khác. Sau đó, bạn vắt tay lên trán và tự hỏi là làm sao để full lịch trong tháng sau? Làm sao để ít can thiệp nhất vào quy trình để tiết kiệm chi phí? Làm sao vẫn hosting một cách thảnh thơi mà chất lượng không giảm?

Những người host AirBnB chuyên nghiệp nắm rất rõ bí ẩn đằng sau thứ hạng của AirBnB và đương nhiên, họ cũng nắm luôn 28 bí quyết tăng thứ hạng AirBnB (cập nhật mới nhất) đơn giản, dễ dàng khiến nhiều khách book hơn.

【#6】1️⃣ Airbnb Là Gì? Những Ý Nghĩa Của Airbnb ™️ Xemweb.info

  • Hôm nay, mời bạn đọc cùng chúng tôi tìm hiểu về ý nghĩa của từ AIRBNB là gì? Ý nghĩa của AIRBNB. Tại sao giới trẻ hiện nay thường tìm kiếm từ Key AIRBNB trên các trang mạng
  • Trong những năm gần đây, khái niệm “airbnb” đã không còn xa lạ với những ai thường xuyên đi du lịch, công tác; đặc biệt là giới trẻ hiện nay. Vậy “airbnb” là gì mà ngày càng trở nên phổ biến tại Việt Nam.
    Airbnb là viết tắt của Airbed and Breakfast – mạng lưới giao tiếp giữa những người có phòng cho thuê và những người thuê trực tuyến. Hiện mạng lưới này đã phát triển khắp nơi trên thế giới nên rất thích hợp cho khách đi du lịch tự túc, công tác có nhu cầu lưu trú ngắn ngày tại các địa phương khác. Một khoản phí được tính khi người thuê và chủ phòng cho thuê. Tuy nhiên, phí chủ nhà này là 3% tổng giá trị đặt phòng, phí giữ chỗ từ 6 – 12% và phí này sẽ luôn hiển thị trong quá trình khách sử dụng dịch vụ. Mức phí này vẫn đảm bảo mọi người phải trả mức giá thấp hơn khi đặt phòng khách sạn qua các kênh truyền thống. Hiện tại, Airbnb đã có mặt tại hơn 190 quốc gia.
  • Với những ưu điểm như giá phòng rẻ hơn nhưng chất lượng dịch vụ vẫn rất tốt, Airbnb ngày càng được nhiều người lựa chọn để đặt phòng thay vì ngủ lại khách sạn. Airbnb giúp nhiều người có thể đi du lịch với giá rẻ. Ngoài ra, Airbnb còn mang đến những trải nghiệm độc đáo và mới lạ khi lưu trú. Bạn sẽ được ở tại các căn hộ của người bản địa, trải nghiệm cuộc sống và văn hóa địa phương.
  • Tại một số quốc gia như Mỹ, Úc, Thái Lan … hệ thống khách sạn đã phải bắt đầu chia sẻ thị phần với Airbnb. Tại Việt Nam, tính đến tháng 6/2017, có khoảng 6.500 cơ sở kinh doanh Airbnb và con số này không có dấu hiệu dừng lại, dự báo một thời kỳ sôi động của Airbnb.
  • Lượng khách du lịch đến Việt Nam tăng nhanh, mục tiêu đạt 10 – 10,5 triệu lượt khách quốc tế và 47 – 48 triệu lượt khách nội địa cùng với sự phát triển kinh tế – xã hội … là những điều kiện hợp lý. tưởng để Airbnb Việt Nam mở rộng mô hình. Nhiều cư dân cũng đã bắt đầu tận dụng các phòng trống, nhà trống để đăng ký kinh doanh Airbnb. Trong đó, Airbnb Hà Nội, Airbnb Hồ Chí Minh, Airbnb Nha Trang, Airbnb Vũng Tàu… phát triển mạnh nhất vì đây đều là những điểm du lịch.
  • Airbnb không chỉ tiết kiệm chi phí lưu trú, mang đến trải nghiệm mới mà còn mang lại doanh thu cho các hộ gia đình có phòng trống và ít sử dụng.
  • Airbnb Việt Nam hiện có nhiều loại hình khác nhau cho khách lựa chọn theo nhu cầu và điều kiện của mình. Nhiều gia đình giàu có thường mua biệt thự, villa ven biển hoặc tại các điểm du lịch và tần suất sử dụng rất ít, họ chỉ đến nghỉ dưỡng vào các dịp lễ, tết ​​… Phần lớn còn lại, họ để trống và từ khi có Airbnb, họ đã đăng ký thuê. biệt thự và biệt thự. Nếu bạn đi nghỉ dưỡng cùng gia đình hoặc nhiều bạn bè thì có thể thuê những villa, biệt thự như vậy với giá rẻ. Với những ai thích du lịch bụi và muốn tiết kiệm tối đa chi phí ăn ở thì có thể chọn Shared room tại Airbnb để nghỉ ngơi.
  1. Là một cách kiếm tiền hiệu quả dựa vào tiền thuê phòng. Theo thống kê mới nhất, trung bình một chủ nhà ở Việt Nam có thể kiếm được hơn 600 USD / tháng. Đây là mức thu nhập khá cao so với mặt bằng chung của nhân viên Office tại Việt Nam.
  2. Gặp gỡ, giao lưu, trao đổi với nhiều người sẽ giúp bạn tăng thêm kiến ​​thức một cách đáng kể. Đồng thời nâng cao các kỹ năng mềm như kỹ năng giao tiếp; kỹ năng tư vấn, kỹ năng giải quyết vấn đề …
  1. Sự cạnh tranh trong lĩnh vực này ngày càng gay gắt vì có quá nhiều sự lựa chọn về chất lượng và hình thức giữa các gia chủ.
  2. Về mặt pháp lý của Airbnb Việt Nam chưa chặt chẽ. Quy định về tạm trú vẫn chưa rõ ràng và còn nhiều bất cập.
  3. Trong đó, phần lớn chủ nhà có trình độ ngoại ngữ thấp; Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến khách lưu trú là khách nước ngoài. Trong khi đó, Airbnb là loại hình homestay dành cho khách du lịch phổ biến nhất trên thế giới.

Khảo sát, khảo sát, khảo sát kinh doanh AirBnB

  1. Vị trí là một trong những yếu tố quyết định đến hành vi book phòng của gia chủ. “Gần trung tâm”, “Sát vách khu du lịch” chưa chắc đã là địa điểm kinh doanh AirBnB lý tưởng. Cách đây 1 năm, tôi và một vài người bạn đã khảo sát việc kinh doanh AirBnB tại khu vực Bùi Viện sầm uất, tuy nhiên tuyến đường Tây này là một trong những khu vực cấm khi kinh doanh tại Sài Gòn.
  2. Sau khi cân nhắc về vị trí, bạn sẽ gặp phải câu hỏi lớn là nên chọn một, hai hay ba phòng ngủ cho doanh nghiệp AirBnB của mình.
  3. Tiếp theo, khi bạn đã chọn khu vực và loại phòng ngủ / nhà AirBnB. Sau đó, bạn phải trả lời câu hỏi rất khó ai là đối thủ kinh doanh AirBnB tiếp theo của bạn? Sau khi trả lời, bạn sẽ biết chính xác mức chênh lệch của căn hộ / nhà mà bạn muốn chào bán cho khách.
  4. Sau khi xem xét hết tài chính, diện tích kinh doanh, loại phòng ngủ … bạn chạy đến gặp chủ nhà và đặt cọc 30 triệu để thuê phòng trong 6 tháng rồi sắm một số đồ lặt vặt trang trí … Khoan đã, bạn đang ném tiền qua cửa sổ. nếu bạn không có một kế hoạch kinh doanh AirBnB được thiết lập tốt.
  5. Ngồi xuống và điền vào file excel và bạn sẽ biết công việc tiếp theo mình cần làm là gì: thuê đơn vị thiết kế nội thất, đăng phòng / căn hộ trên AirBnB, làm thủ tục giấy tờ với công an quận …
  6. Rất nhiều công việc nếu bạn không biết cách sắp xếp sẽ rất tốn thời gian và chi phí. Trong đó, thiết kế nội thất phòng kinh doanh AirBnB cũng là một trong những công việc kỳ công bởi sự chênh lệch căn hộ / nhà sẽ phụ thuộc phần lớn vào các yếu tố trên.

Đăng ký tài khoản và đăng nhập Airbnb Truy cập trang web chúng tôi

  • Khi truy cập trang web trên một số máy, ngôn ngữ mặc định có thể là tiếng Pháp. Để chuyển sang tiếng Anh, hãy chọn hộp bên dưới bên tay phải.
  • Để đăng ký mới, bạn chọn ô “Đăng ký” ở thanh trên cùng bên phải. Có 3 lựa chọn: đăng ký bằng tài khoản Facebook, đăng ký bằng tài khoản Google hoặc đăng ký bằng e-mail khác.
  • Với điều kiện bạn đã đăng nhập Facebook hoặc Google, đăng ký Airbnb bằng hai hình thức này bạn sẽ đỡ mất thời gian điền thông tin tài khoản hơn. Thông tin về tên đầy đủ và mật khẩu sẽ giống nhau.
  • Nếu chọn đăng ký bằng e-mail khác, bạn cần điền các thông tin sau: địa chỉ email, họ tên, ngày tháng năm sinh …
  • Khi bạn đã có tài khoản, bước tiếp theo là tìm và đặt vé. Hướng dẫn sau đây sẽ giúp bạn chọn được phòng rẻ, đẹp và phù hợp cho chuyến đi của mình.

Cho thuê mặt bằng khép kín đầy đủ tiện nghi như một ngôi nhà bình thường (chung cư, biệt thự, resort, …). Thích hợp đi du lịch gia đình, cặp đôi

Kí túc xá, không gian sinh hoạt chung. Thích hợp cho việc đi phượt hoặc du lịch tiết kiệm

Phòng ngủ riêng nhưng không gian sinh hoạt chung (hành lang, bếp, vệ sinh, …). Thích hợp khi đi du lịch cùng nhóm bạn

Giá: Chọn giá hợp lý bằng cách kéo thả 2 đầu trên thanh công cụ. Airbnb đưa ra mức giá trung bình hàng đêm để bạn tham khảo.

Đặt ngay: Ở một số nơi trên Airbnb, sau khi đặt bạn sẽ phải đợi chủ nhà xem họ có chấp nhận yêu cầu đặt phòng hay không. Nếu bạn không muốn mất thời gian, Sách tức thì giúp lọc ra những địa điểm không cần xác nhận.

  • Tóm lại, Airbnb hiện đang mang lại sự tiện lợi cho người thuê; Đồng thời cũng mang lại thu nhập cho gia chủ. Với sự kết hợp giữa công nghệ và du lịch, chắc chắn mô hình này sẽ còn phát triển hơn nữa tại Việt Nam bởi những tiện ích mà nó mang lại.
  • Qua bài viết này, chúng tôi hy vọng bạn đọc sẽ hiểu AIRBNB là gì? Ý nghĩa của AIRBNB. Và cũng mong rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn đọc hiểu được ý nghĩa của thuật ngữ AIRBNB mà giới trẻ đang tìm kiếm hiện nay.

【#7】Airbnb Là Gì?homestay Airbnb Là Gì? Tất Cả Về Airbnb Mà Bạn Chưa Biết

Airbnb là gì?

Airbnb là viết tắt của cụm từ AirBed and Breakfat, là hệ thống kết nối người cần thuê nhà, thuê phòng nghỉ với những người có phòng cho thuê trên khắp thế giới thông qua ứng dụng di động và website Airbnb.com.

Cách vận hành của Airbnb tương tự như Uber hay Grab. Bất cứ ai có phòng dư trong nhà đều có thể đăng ký kinh doanh Airbnb, còn người có nhu cầu đi thuê thì chỉ cần lên Airbnb để tìm kiếm địa chỉ muốn đặt thuê, xác nhận thì địa chỉ của căn hộ sẽ được gửi đến. Tất cả việc thanh toán sẽ được thực hiện thông qua ứng dụng Airbnb, sử dụng thẻ tín dụng và nhà trung gian (Airbnb) sẽ thu một khoản phí đối với cả chủ nhà và người cần đặt phòng.

Homestay Airbnb là gì?

Hiểu một cách đơn giản, Homestay Airbnb chính là căn hộ, phòng ở mà người cho thuê đăng tải trên Airbnb với mục đích cho thuê.

Host Airbnb là gì?

Host Airbnb là người cho thuê căn hộ, phòng ở trên Airbnb.

Airbnb Plus là gì?

Airbnb plus một dịch vụ cao cấp mới nhất được triển khai bởi Airbnb. Tất cả những căn hộ đạt tiêu chuẩn Airbnb Plus đều đã được xác thực bởi những cộng tác viên của Airbnb, đảm bảo chất lượng và sự thoải mái. Các căn hộ Airbnb Plus đều đẹp, thoải mái đồng thời sở hữu những tiện ích mong đợi không thuê kém một phòng khách sạn như khăn tắm và ga trải giường sạch sẽ.

Ưu nhược điểm của Airbnb là gì?

Ưu điểm của Airbnb là gì?

Giá thuê thường rẻ hơn khách sạn

Do chủ căn hộ (Host Airbnb) không mất hoặc mất ít các chi phí như nhân viên, quản lý, dịch vụ phòng, trang trí. Giảm thiểu được nhiều chi phí nên giá phòng cũng rẻ hơn so với các khách sạn không thường.

Đa dạng sự lựa chọn

Khi thuê phòng trên Airbnb, bạn sẽ nhiều sự lựa chọn khác nhau từ phòng riêng, phòng chung (shared room) cho đến căn hộ, biệt thự.

Trải nghiệm đầy thú vị

Ứng dụng Airbnb được phát triển nhằm giúp những người dân địa phương có phòng cho thuê dễ dàng tìm đến các khách hàng của mình (người đang cần tìm phòng). Chính vì thế, nếu bạn là người đang cần tìm phòng thì thông qua Airbnb, bạn không chỉ dễ dàng tìm được căn phòng ưng ý của mình mà bạn có cơ hội được tiếp xúc và giao lưu văn hóa với người bản địa.

Các dịch vụ đi kèm chất lượng

Hầu hết các căn hộ trên Airbnb đều được thiết kế khép kín với đầy đủ tiện nghi như ở nhà như wifi, bếp và dụng cụ bếp, tủ lạnh, máy giặt, thậm chí nhiều nơi còn có hồ bơi.

Self check in (tự check in)

Thuê phòng trên Airbnb cũng đồng nghĩa với việc bạn sẽ tự check in và check out. Bạn và chủ nhà sẽ tự thỏa thuận với nhau trước về mã số cửa vào nhà (bằng cách gọi điện hoặc nhắn tin). Hình thức này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn tăng tính bảo mật, riêng tư.

Chat trực tiếp với chủ nhà

Ứng dụng Airbnb tích hợp tiện ích chat online giúp người thuê và chủ thuê dễ dàng trò chuyện, trao đổi với nhau.

Nhược điểm của Airbnb là gì?

Trong một số trường hợp, căn hộ trên Airbnb có thể có giá cao hơn so với khách sạn. Đó thường là một số phòng cao cấp có thiết kế đẹp, sở hữu vị trí đắc địa, có hồ bơi, phòng gym,…

Không có dịch vụ dọn phòng hàng ngày

Người thuê phòng Airbnb hoàn toàn làm chủ không gian phòng thuê của mình nên cũng đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải tự nấu ăn, tự rửa bát và cũng tự dọn dẹp phòng của mình. Tuy nhiên vẫn có một số nơi cung cấp dịch vụ dọn phòng theo nhu cầu nhưng sẽ kèm theo phụ phí riêng.

Yêu cầu trả trước và chỉ chấp nhận thanh toán online bằng thẻ

Thanh toán trên Airbnb không chấp nhận hình thức tiền mặt, bắt buộc bạn cần chuẩn bị thẻ tín dụng quốc tế như visa, mastercard, paypal để thanh toán.

Phiên bản website và mobile của Airbnb đều không có tiếng Việt

Cho đến nay thì Airbnb chưa phát triển ngôn ngữ dành riêng cho Việt Nam, bắt buộc bạn phải sử dụng tiếng Anh nên cũng gây không ít khó khăn khi tìm kiếm và đặt phòng.

So sánh Airbnb với các trang booking online thông thường

Airbnb

Các trang booking online thông thường khác (Hotels.com, Agoda, Booking.com,…)

Phòng cho thuê thuộc quản lý và sở hữu bởi các Host Airbnb (chủ nhà). Bất cứ cá nhân nào cũng có thể trở thành chủ nhà và cho thuê phòng.

Phòng cho thuê là phòng thuộc khách sạn/resort/hostel. Có nghĩa là phòng thuộc sở hữu của các doanh nghiệp cụ thể có mã số thuế, có bộ máy tổ chức và cơ chế nhân sự hoàn chỉnh.

Không có luật hay tiêu chuẩn chính thức nào quy định về chất lượng căn phòng. Chỉ cần bạn còn dư một căn phòng nhỏ cũng có thể cho thuê.

Phòng cho thuê phải đạt các tiêu chuẩn nhất định về chất lượng, dịch vụ do Bộ Du lịch ban hành.

Các loại phòng trên Airbnb

Entire Place: Phòng khép kín với đầy đủ tiện nghi như 1 căn nhà bình thường (căn hộ, biệt thự, resort,…), phù hợp với các chuyến đi du lịch của gia đình hay các cặp đôi.

Private Room: Phòng ngủ riêng nhưng không gian sinh hoạt chung (hành lang, nhà vệ sinh, bếp,…), phù hợp khi đi cùng với nhóm bạn.

Shared Room: Phòng ngủ tập thể, không gian sinh hoạt chung, phù hợp với những chuyến đi phượt hoặc du lịch tiết kiệm.

Làm thế nào để chọn phòng an toàn và chất lượng trên Airbnb

Chú ý, khi chat với chủ nhà, trong trường hợp chủ nhà là người Việt (thường là khi bạn du lịch trong nước thì tất nhiên bạn có thể dễ dàng giao tiếp, trao đổi với chủ nhà bằng Tiếng Việt. Nhưng nếu chủ nhà là người nước ngoài (thường là khi du lịch nước ngoài), bắt buộc bạn phải giao tiếp, trao đổi với chủ nhà bằng Tiếng Anh.

– Đặc biệt chú ý đến quy định của chủ nhà trước khi thuê

Thuê phòng trên Airbnb sẽ không giống như ở khách sạn luôn có lễ tân giúp bạn giải đáp “mười vạn câu hỏi vì sao”, hỗ trợ bạn các vấn đề về check-in và check-out. Thực tế, Host Airbnb có thể rất ít xuất hiện, mỗi chủ nhà cũng sẽ có những quy định riêng về giờ check-in và check-out hoặc những quy định đặc thù riêng như không được nuôi động vật hay không được đưa người lạ vào phòng.

– Tham khảo review, nhận xét, đánh giá từ những người thuê trước đó

Một số lưu ý khi đặt phòng trên Airbnb là gì?

Ngoài những lưu ý về cách chọn phòng chất lượng và an toàn,bạn cũng nên lưu ý tới một số chính sách khác như bảo mật, hủy phòng, phụ phí… khi thuê phòng trên Airbnb. Cụ thể:

– Khi thuê phòng trên Airbnb có thể một số nơi sẽ yêu cầu thêm phụ phí về dịch vụ an ninh, phí vệ sinh. Bạn nên chú ý đọc kỹ và hỏi chủ nhà xem có những khoản phí phụ thêm nào để chuẩn bị, tránh tình trạng thuê phòng xong xuôi rồi mới phát hiện các phí kèm theo.

– An ninh, bảo mật: tại Airbnb, việc thanh toán trả trước qua mạng giúp tối thiểu rủi ro lừa đảo cho cả 2 bên (chủ nhà và khách thuê). Trong trường hợp chủ nhà yêu cầu trả bằng tiền mặt thì bạn không nên cân nhắc lại, tránh rủi ro có thể xảy ra.

【#8】Airbnb Là Gì? Tìm Hiểu Về Kinh Doanh Dịch Vụ Du Lịch Mô Hình Nhà Homestay Airbnb

Khi thời đại công nghệ thông tin bùng nổ hiện nay, ứng dụng công nghệ trở thành xu hướng chiến lược mới mang lại hiệu quả kinh doanh cho đơn vị hoạt động trong lĩnh vực lưu trú và nghỉ dưỡng. Đón đầu sức nóng và lợi ích mà Airbnb đem đến, nhiều nhà đầu tư đã phát triển Airbnb tại Việt Nam.Chắc hẳn trong nhiều năm qua, homestay đã trở thành cụm từ khá quen thuộc với những tín đồ yêu du lịch, nhất là các bạn trẻ thích khám phá và tìm hiểu.Vậy AIRBNB LÀ GÌ? Kinh doanh dịch vụ du lịch mô hình nhà homestay airbnb Tại sao chúng lại phát triển nhanh chóng

Vậy AIRBNB LÀ GÌ?

Homestay Airbnb đơn giản nghĩa là kinh doanh dịch vụ homestay bằng cách tìm kiếm khách du lịch qua website du lịch có tiếng airbnb. Đây là đơn vị kinh doanh online giúp kết nối chủ nhà với khách du lịch.

Airbnb là cụm từ viết tắt từ Airbed and Breakfast (nhằm chỉ việc ngoài có chỗ ngả lưng và còn được phục vụ bữa sáng miễn phí). Đây là một dịch vụ di động nhằm kết nối người cần thuê nhà, chỗ ở với những người có nhu cầu cho thuê nhà và chỗ ở. Người cần thuê chỉ cần nhập nơi mong muốn, xác nhận thì địa chỉ của căn hộ sẽ được gửi đến. Tất cả việc thanh toán sẽ được thông qua ứng dụng này và nó sẽ thu khoản phí trung gian với cả người thuê và người cho thuê. Airbnb còn được ví von vui là Uber của ngành khách sạn.

Khoản phí đối với chủ chọn thuê là 3% tổng giá trị đặt phòng, phí thu khách cần thuê phòng ở mức 6 – 12% và mức phí này sẽ hiển thị luôn trong quá trình khách sử dụng dịch vụ. Mức phí vẫn luôn thấp hơn so với các trang đặt phòng trực tuyến truyền thống.

Hiện nay, mô hình phòng ở trên Airbnb ở nước ta tập trung chủ yếu ở các khu vực trọng điểm như: Đà Lạt, Sapa, chúng tôi Hà Nội…

Airbnb ra đời như thế nào?

Tháng 8/2008, hai sinh viên ngành Thiết kế tại San Francisco đã chia một phần căn hộ mình ra cho khách du lịch thuê. Sau đó, khi nhận thấy tiềm năng của mô hình này, hai sinh viên đã kêu gọi thêm những người bạn của mình thành lập website, phát triển Airbnb thành một địa chỉ đặt phòng uy tín, được nhiều người lựa chọn. Hiện tại, Airbnb đã có mặt ở hơn 190 quốc gia.

Tại sao Airbnb lại được ưa chuộng?

Bắt đầu xuất hiện ở Việt Nam tử giữa năm 2021 và chỉ trong vòng 2 năm, số lượng phòng tham gia cho thuê trên Airbnb tại Việt Nam đã lên tới khoảng 6,500 cơ sở. Với mức giá cạnh tranh (chỉ khoảng từ 35 USD/ đêm trở lên) so với các khách sạn 4 – 5 sao và chất lượng vượt trội so với các khách sạn giá rẻ, 1 – 2 sao thì ngày càng có nhiều du khách chọn phòng trên Airbnb.

Airbnb mang đến những trải nghiệm độc đáo, mới lạ cho khách lưu trú. Khi lựa chọn phòng trên Airbnb, khách sẽ được ở tại các căn hộ của người dân bản địa, trải nghiệm đời sống, văn hóa thực tế địa phương.

Ngoài ra, xu hướng “xê dịch” của giới trẻ cũng ngày càng thay đổi. Họ thích những kỳ nghỉ ngắn ngày, có không gian để cùng vui chơi, sinh hoạt với một nhóm bạn. Vì thế, với sự tiện lợi cùng chi phí rẻ thì Airbnb ngày càng “được lòng” các bạn trẻ. Trong khi đó, các gia đình có phòng trống, căn hộ không sử dụng có thể tận dụng để kinh doanh kiếm thêm thu nhập.

Một trong yếu tố giúp Airbnb ngày càng phát triển đó là sự tương tác giữa cả người cho thuê và người cần thuê. Hai bên có thể để lại nhận xét về nhau nên vì thế chất lượng của phòng ở sẽ luôn được đảm bảo cũng như chủ nhà có thể “an tâm” hơn về khách hàng của mình.

Mô hình kinh doanh Airbnb ở Việt Nam

Lượng khách du lịch đến Việt Nam tăng nhanh, mục tiêu chạm mốc 10 – 10,5 triệu lượt khách quốc tế và 47 – 48 triệu lượt khách du lịch nội địa cùng với sự phát triển của Kinh tế – Xã hội… là điều kiện lý tưởng để Airbnb Việt Nam mở rộng mô hình. Nhiều người dân cũng bắt đầu tận dụng phòng trống, nhà trống để đăng ký kinh doanh Airbnb. Đặc biệt, Airbnb Hà Nội, Hồ Chí Minh, Nha Trang, Vũng Tàu… có sự phát triển mạnh mẽ nhất vì đây đều là trọng điểm du lịch nước ta.

Airbnb Việt Nam hiện nay có nhiều loại hình khác nhau để khách lựa chọn theo nhu cầu và điều kiện của mình. Nhiều gia đình giàu có thường mua các biệt thự, villas ven biển hoặc tại các điểm du lịch và tần suất sử dụng rất ít, họ chỉ đến nghỉ ngơi vào những dịp lễ, cuối tuần… Phần lớn thời gian còn lại, họ bỏ trống và từ khi có Airbnb, họ đăng ký để cho thuê biệt thự, villas.

Homestay là một loại hình lưu trú dành cho khách du lịch. Nó sở hữu kha khá các đặc điểm khác biệt hơn hẳn so với những mô hình lưu trú khác như hotel, resort, villa… Để dễ hiểu hơn, bạn có thể hình dung mô hình kinh doanh homestay chính là nhà người dân địa phương sau khi được thiết kế lại với quy mô nhỏ gọn nhưng không kém phần đáng yêu, hiện đại.

Hơn nữa khi ở homestay, bạn sẽ dễ dàng tiếp xúc và hiểu nhiều hơn về con người, văn hóa, phong tục tập quán nơi bạn đang đi du lịch. Ngày nay, homestay xuất hiện nhiều ở bất cứ đâu, trong đó phát triển nhất là ở những khu vực có thế mạnh du lịch như Đà Lạt, Sài Gòn, Yên Bái, Mộc Châu, Huế, Hà Nội, Đà Nẵng, Hội An,…

Những ưu điểm của homestay là gì?

Sở dĩ homestay được nhiều người mê mẩn là vì các ưu điểm sau:

Cơ hội gặp gỡ và tìm hiểu văn hóa địa phương

Không có cách trải nghiệm văn hóa nào tốt hơn bằng việc sống cùng với người bản địa. Khách du lịch sẽ được tạo điều kiện cùng ăn, cùng ngủ và sinh hoạt với người dân nơi đây. Đồng thời sẽ được tham gia một số lễ hội, nếu đúng dịp theo phong tục tập quán của họ. Đây là hình thức rất hữu hiệu để khách du lịch hòa nhập và cảm nhận về vùng đất này, chứ không đơn thuần chỉ là tham quan.

Dịch vụ ăn bản – ngủ bản

Ở loại hình du lịch này, người dân sẽ đóng vai trò là người cung cấp dịch vụ bao gồm: các dịch vụ lưu trú, ăn uống, hướng dẫn viên du lịch. Khách du lịch sẽ có điều kiện thuận lợi hơn để đi đến các danh lam thắng cảnh đẹp, đến những vùng đất hoang sơ mà chỉ có người bản địa mới biết, thưởng thức những món ăn đặc trưng nơi đây,… cùng rất nhiều những điều thú vị khác.

Trau dồi khả năng ngôn ngữ

Homestay sẽ là cầu nối cho những mối quan hệ mới, giúp bạn trau dồi thêm khả năng ngoại ngữ, khả năng giao tiếp. Vì hầu như khách du lịch tìm đến homestay đều không quen biết những người dân bản địa trước đó.

Chi phí hợp lý:

So với các mô hình cư trú khác thì homestay có mức giá khá ổn, chỉ dao động từ vài chục đến vài trăm nghìn một phòng, tùy vào khu vực bạn đang đến, quy mô, trang thiết bị kèm theo…

Ưu điểm của loại hình du lịch homestay

Homestay luôn luôn là lựa chọn hàng đầu đối với những khách du lịch có sự hạn hẹp về chi phí hay những khách du lịch muốn tìm hiểu một cách trực quan sinh động về vùng đất bản địa. Đây hoàn toàn là những điều mà bạn không thể tìm thấy được, nếu chọn một khu nghỉ dưỡng, resort, villa…

Nhược điểm khi ở homestay:

  • Nếu so với hotel, resort… thì homestay không sở hữu nhiều tiện nghi hiện đại
  • Với tính chất nhiều chỗ ngủ trong một phòng thì hiển nhiên homestay sẽ không có không gian riêng tư cho bạn.
  • Mỗi homestay sẽ có những quy tắc khác nhau do chủ nhà đặt ra, vì thế có thể sẽ không phù hợp với mong muốn của bạn.
  • Homestay thường được xây dựng ở nơi ngoại thành, do đó không gần các điểm du lịch nổi tiếng cùng tiện ích xung quanh.

【#9】Homestay Airbnb Là Gì? Những Điều Cần Lưu Ý Khi Kinh Doanh Homestay

Bạn đã biết về mô hình kinh doanh phòng, căn hộ cho thuê trên Airbnb. Bạn muốn kinh doanh trên Airbnb với hình thức cho thuê Homestay. Vậy thì bài viết này là dành cho bạn. Chúng tôi sẽ giới thiệu đến bạn một số điều cần biết Homestay Airbnb là gì? Những điều cần lưu ý khi kinh doanh Homestay Airbnb để bạn có thêm thông tin tham khảo cho kế hoạch kinh doanh của mình.

Kinh doanh Homestay Airbnb Là Gì? Đây chính là hình thức kinh doanh căn hộ cho thuê. Bạn chỉ cần bỏ ra một căn hộ không dùng đến, sau đó cho trang trí lại và cho thue. Hình thức này đang dần trở nên phổ biến thời gian gần đây. Nó mang lại nguồn doanh thu cực khủng cho người chủ đầu tư.

1. Hình ảnh mô tả phải chất lượng

Tùy thuộc vào tính chất của đối tượng khách hàng mà bạn cần xác định được yếu tố cần tập trung trong căn hộ. Ví dụ khách hàng của bạn là giới trẻ thì những không gian mở, khoảng xanh hay những nơi có thể chụp ảnh checkin cần được lưu ý. Còn khách hàng của bạn là đối tượng đi công tác thì bàn làm việc, ổ cắm đa năng, ghế ngồi thoải mái lại là những điểm cần chú ý.

2. Xây dựng nội dung mô tả hấp dẫn

Bên cạnh việc xây dựng hình ảnh, thì nội dung mô tả là yếu tố thứ 2 giúp tăng khả năng quyết định của khách hàng.

Bạn cần mô tả căn phòng, căn hộ của mình sao cho thật chi tiết để khách hàng có thể hình dung rõ ràng nhất. Những nội dung cần mô tả bao gồm: vị trí, gần những điểm vui chơi, sân bay, nhà ga, bến xe…

Lưu ý: Do đây là môi trường kinh doanh toàn cầu, nên nội dung của bạn cần phải viết bằng tiếng Anh và phải thật chuẩn xác. Nếu cần, hãy thuê một ai đó giỏi tiếng Anh giúp bạn dịch phần nội dung này.

3. Giá cả hợp lý

Giá phòng trên trên Airbnb cũng không cố định mà thay đổi theo thời điểm giống như hình thức khách sạn truyền thống. Do đó bạn cần xác định giá theo từng thời điểm như: giá ngày thường, giá ngày lễ và cuối tuần, giá dịp cao điểm, thấp điểm v.v. để thu hút được khách hàng và không gây thiệt hại về lợi nhuận.

4. Phản hồi khách hàng nhanh chóng

Thời gian phản hồi cũng là một yếu tố giúp bạn có thu hút khách hàng thành công hay không. Mỗi khi có thắc mắc từ khách bạn cần trả lời kịp thời và nhanh chóng. Điều đó không chỉ khiến bạn có được khách hàng dễ dàng hơn mà còn có thể có được feedback tốt từ khách hàng từ đó nâng cao điểm uy tín.

5. Thiết kế, bài trí căn phòng mang lại trải nghiệm thú vị

II, Tiêu chuẩn Homestay Airbnb

Pinky House luôn tư vấn cho khách hàng khi kinh doanh Homestay trên Airbnb bạn cần phải nắm vững những tiêu chuẩn tối thiểu mà một homestay cần có để có thể thu hút thật nhiều khách hàng đến với mình.

  • Homestay là hình thức khách du lịch lưu trú cùng người dân địa phương. Do vậy yếu tố an toàn của du khách phải được đặt lên hàng đầu.

  • Ngoài ra hình thức homestay thường được các cặp đôi lựa chọn nên sự riêng tư cũng cần được chú ý.

  • Phần lớn khách du lịch lựa chọn homestay vì muốn tìm hiểu văn hóa địa phương đó nên nội thất trong homestay cần ưu nét đặc trưng văn hóa của vùng miền. Điều đó không chỉ hấp dẫn du khách mà còn góp phần quảng bá du lịch Việt Nam đến bạn bè quốc tế.

  • Nhóm khách hàng tiềm năng của phân phúc homestay thường là giới trẻ có độ tuổi từ 18 đến 25 nên xu hướng thiết kế của homestay cần có phong cách trẻ trung, phóng khoáng, hiện đại và đôi chút phá cách.

  • Bạn cũng cần lưu ý ngoài nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn thì ngắm cảnh cũng là nhu cầu của nhiều “thượng đế”. Vì vậy, nếu homestay của bạn có những view đẹp hãy tập trung phát vào đó, bạn sẽ có cho mình lợi thế cạnh tranh hơn những đối thủ khác.

【#10】Airbnb Là Gì? Đặt Phòng Qua Airbnb Có Giảm Giá Không?

Airbnb là gì? Đặt phòng qua Airbnb có giảm giá không?

Airbnb là gì? Đặt phòng qua Airbnb có giảm giá không?

Người ra nói thế kỷ 21 là sự bùng nổ phát triển của kinh tế chia sẻ. Và những mô hình như Uber hay Airbnb chính là những đại diện nổi bật của nền kinh tế này. Nếu bạn đang cần tìm hiểu xem Airbnb là gì thì bài viết này sẽ giúp bạn hiểu về Airbnb và cách thức hoạt động.

Airbnb là gì?

Airbnb là viết tắt của cụm từ “AirBed and Breakfast”, là một dịch vụ đặt phòng, căn hộ…Airbnb được thành lập Tháng 8 năm 2008 ở San Francisco, California. Mô hình sơ khai của Airbnb là việc hai sinh viên ngành thiết kế chia một phần căn hộ của mình ra cho khách du lịch thuê.

Sau khi thu được những khoản tiền đầu tiên từ các khách du lịch, hai sinh viên này (Brian Chesky và Joe Gebbia) đã nhận thấy tiềm năng rất lớn của mô hình kinh doanh mới này.

Họ tìm kiếm thêm một người bạn nữa, chuyên phụ trách mảng kỹ thuật và thành lập website để hiện thực hóa ý tưởng kinh doanh. Đến nay, Airbnb đã phát triển và trở thành địa chỉ đặt phòng/căn hộ…ở hơn 190 quốc gia.

Sau 8 vòng kêu gọi vốn, hiện Airbnb đã được đầu tư hơn 2.39 tỷ USD và trở thành một trong những dự án được đầu tư nhiều nhất từ trước đến nay.

Đăng ký tài khoản Airbnb nhận 35 USD

Airbnb vẫn đang khuyến mại cực tốt cho khách hàng mới. Họ chi khá nhiều tiền cho khách hàng đặt phòng.

Nhận tiền từ Airbnb cách nào rẻ nhất?

Nếu bạn là người cho thuê nhà trên Airbnb một vấn đề cực kỳ quan trọng là làm cách nào để nhận tiền? Ở Airbnb, có hình thức nhận chuyển tiền điện về cách ngân hàng Việt Nam như Vietcombank, Vietinbank, chúng tôi nhiên, cách này khá tốn kém và bạn có thể mất tới 20-25 USD/lần chuyển tiền.

Sử dụng tài khoản Payoneer phí nhận tiền từ Airbnb chỉ là 1%. Sau đó, bạn có thể chuyển tiền từ Airbnb về ngân hàng ở Việt Nam hoàn toàn miễn phí. Tuy nhiên tỷ giá USD – VNĐ ở Payoneer có thể thấp hơn tỷ giá VCB khoảng 1.5-2%. Tóm lại Payoneer là cách nhận tiền từ Airbnb rẻ nhất lúc này rồi.

Cách thức hoạt động của Airbnb

Nói một cách đơn giản thì mô hình hoạt động của Airbnb cũng giống như dịch vụ của Uber. Họ đứng ra làm trung gian và thu các khoản phí kết nối giữa những người cho thuê và khách du lịch.

Nếu bạn có một phòng trống, một căn hộ, một Villas hay một lâu đài…thì bạn hoàn toàn có thể trở thành một Host (Chủ nhà) bằng việc đăng ký tài khoản với Airbnb, đăng thông tin lên website và cho khách thuê.

Khách du lịch sẽ tìm kiếm những địa điểm mà họ cho là phù hợp để đăng ký thuê. Tất cả việc thanh toán sẽ được thực hiện thông qua Airbnb và bạn sẽ có thể kiếm tiền được từ những phòng trống, căn hộ không sử dụng của mình.

Đặt phòng qua Airbnb có rẻ không?

Ở Airbnb bạn sẽ có thể tìm được những địa chỉ thuê phù hợp với bất kỳ nhu cầu nào. Từ những căn phòng “Shared room” như khi hai nhà sáng lập Airbnb bắt đầu Airbnb đến hơn 1.400 lâu đài cổ kính.

Thuê biệt thự, villas với giá rẻ

Nếu bạn có nhiều tiền, bạn có thể thuê được những căn biệt thự, Villas ven biển nằm ngay trong các khu resort 5 sao với giá tốt hơn đặt qua Agoda hay trên Mytour rất nhiều.

Ở Việt Nam lúc này, số lượng những gia đình giàu có sở hữu những căn biệt thự ven biển (đặc biệt là dọc dãi Đà Nẵng – Nha Trang) không phải là ít. Các dự án bán mới biệt thự thì vẫn liên tục mọc lên trong những năm qua.

Những gia đình này chỉ đến nghỉ dưỡng ở các căn biệt thự của mình một vài tuần. Phần lớn thời gian còn lại trong năm nó bị bỏ trống hoặc đã được cho thuê rất hạn chế.

Kể từ thời điểm Airbnb trở nên phổ biến hơn ở Việt Nam trong một hai năm gần đây thì số lượng các căn biệt thự cho thuê trên Airbnb đang tăng lên rất nhanh.

Những căn biệt thự như thế thường có sức chứa khá lớn, nhiều khi lên đến 7-10 người. Và nó sẽ giúp gia đình bạn có một kỳ nghỉ tuyệt vời với đẳng cấp nghĩ dưỡng 5 sao. Bạn hoàn toàn có sự riêng tư bên gia đình và người thân.

Shared Room cho dân phượt muốn tiết kiệm

Nếu là dân du lịch bụi và muốn tiết kiệm chi phí thì Shared room tại Airbnb là những địa chỉ giúp bạn sẽ có một giấc ngủ an toàn qua đêm với chi phí ở mức thấp nhất có thể.

Những người bạn của mình gần đây đi du lịch Hàn Quốc cũng đã book những phòng kiểu Shared room như thế này để tiết kiệm chi phí. Và thực thế thì mỗi người chỉ mất khoảng 200.000đ/đêm.

Đó là một mức giá quá rẻ ở một trong những nước đắt đỏ nhất ở Châu Á. Dĩ nhiên, là một phòng Shared room thì bạn sẽ phải đánh đổi nhiều thứ khác, bao gồm cả sự riêng tư của bạn với cái giá của nó.

Phí Airbnb và cách thức thanh toán

Bên ngoài mức giá niêm yết, Airbnb thu một khoản phí đối với cả người cần đặt phòng và chủ nhà. Khoản phí đối với chủ nhà ở mức 3% tổng giá trị đặt phòng.

Còn mức phí thu khách du lịch ở mức 6-12% và mức phí này sẽ hiển thị luôn trong quá trình đặt phòng/căn hộ. Mặc dù mức phí khá cao nhưng dù tính cả phí vào thì bạn vẫn sẽ tiết kiệm hơn rất nhiều so với khi đặt phòng khách sạn qua các kênh truyền thống.

Ngay khi đơn đặt phòng của bạn được xác nhận là thành công thì Airbnb sẽ trừ tiền từ thẻ (tín dụng/ghi nợ) của bạn và sẽ thanh toán cho chủ nhà sau khi bạn đã nhận phòng.

Lưu ý: Thẻ tín dụng/ghi nợ một số ngân hàng khi thanh toán ở Airbnb có thể gặp lỗi. Bạn hãy lưu ý kiểm tra nhập đúng thông tin thẻ trước khi thanh toán. Ngoài ra, ở mục điền Last Name và First Name có thể bạn phải điền ngược lại: Tên họ + tên đệm thì điền vào ô First Name; Còn tên gọi thì điền vào ô Last Name.

Đặt phòng/cho thuê phòng qua Airbnb có an toàn không?

Tại Airbnb, cả khách du lịch và chủ nhà đều được khuyến khích cung cấp nhiều thông tin nhất có thể. Khách hàng cung cấp nhiều thông tin thì sẽ dễ thuê được phòng hơn.

Nếu bạn không cung cấp đủ thông tin chi tiết, hình ảnh…thì sẽ nhiều khả năng không thể thuê được những chỗ tốt. Đây là một trong những ưu điểm của Airbnb giúp bảo vệ những người chủ nhà khỏi những khách họ không ưng.

Trong hầu hết các trường hợp thì chủ nhà là người chịu nhiều rủi ro hơn khách. Vì vậy Airbnb cũng có một gói bảo hiểm lên đến 1 triệu USD cho các chủ nhà khi họ quyết định mang tài sản của mình ra cho thuê qua Airbnb.

Ngoài các thông tin cực kỳ chi tiết thì Airbnb cũng là một dịch vụ hai chiều. Cả khách và chủ nhà đều có thể đánh giá lẫn nhau sau mỗi lần thuê. Cái này cũng y hệt như dịch vụ của Uber vậy. Nếu bạn không muốn bị các chủ nhà từ chối thì hãy cố gắng là một vị khách du lịch thân thiện, lịch sự.

Chất lượng phòng

Hình ảnh tại Airbnb mặc dù là chụp thực tế nhưng sửa đổi rất trau chuốt. Vì vậy, rất nhiều phòng/căn hộ bạn chỉ cần nhìn một lần là mê ngay.

Nhưng không vì thế mà chủ quan, hãy luôn xem đánh giá của những khách du lịch đã từng ở trước đó. Và những kinh nghiệm khi đặt phòng khách sạn có thể cũng là những thông tin bạn nên tham khảo qua vì có thể áp dụng được.

Những điểm cần lưu ý khi đặt phòng trên Airbnb

Ở Airbnb có hai loại đặt phòng. Một số phòng/căn hộ sẽ là đạng “Request to Book”. Những địa chỉ như thế này thường không phải là những đơn vị kinh doanh phòng/căn hộ chuyên nghiệp.

Vì vậy, cứ mỗi khi có yêu cầu đặt phòng họ sẽ kiểm tra xem bạn là ai và có nên cho bạn thuê hay không. Trong vòng 24h, nếu họ không xác nhận thì yêu cầu đặt phòng của bạn sẽ bị hủy và bạn sẽ phải tìm một địa chỉ khác.

Dĩ nhiên, bạn sẽ không mất bất kỳ khoản phí nào trong trường hợp này. Vì vậy, nếu không muốn bị từ chối mỗi khi đặt phòng, bạn hãy điền thật đầy đủ thông tin cá nhân, và nên xác nhận cả CMTND nữa với Airbnb.

Loại thứ hai là “Instant Book” tức là cho phép khách hàng đặt phòng ngay. Loại này thì ngay sau khi bạn đặt phòng sẽ nhận được xác nhận luôn.

Hãy lưu ý các dịch vụ kèm theo

Vì không phải là những dịch vụ đặt phòng khách sạn chuyên nghiệp, bạn sẽ phải đọc hết các thông tin chi tiết để biết được những dịch vụ nào sẽ được bao gồm trong giá phòng.

Đa phần trong các trường hợp đặt phòng giá rẻ (Shared room), thì bạn sẽ phải làm mọi việc. Bạn sẽ có trách nhiệm dọn dẹp với phòng mình ở trong suốt thời gian lưu trú. Những thông tin về các dịch vụ bổ sung này bạn sẽ luôn tìm được trước khi đặt.

Và một trong những điểm rất quan trọng là sau khi đặt phòng, bạn cần liên lạc với chủ nhà về thời gian check in hoặc nếu như bạn có những yêu cầu đặc biệt.

Thường xuyên trao đổi với chủ nhà/người cho thuê là một thủ thuật để giúp bạn có một kỳ nghỉ hoàn hảo nhất. Airbnb còn có cả ứng dụng trên di động để giúp bạn có thể gửi tin nhắn cho chủ nhà ngay cả khi bạn đang di chuyển.

Muốn đăng phòng/căn hộ lên Airbnb có dễ không?

Cực kỳ đơn giản, bạn chỉ cần đăng ký tài khoản xong là có thể bắt đầu đăng các thông tin cho thuê phòng của bạn lên. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có những hình ảnh đẹp lung linh về căn phòng của mình thì đừng quên yêu cầu Airbnb cử người đến tư vấn sắp đặt đồ đạc và chụp ảnh.

Dịch vụ này của Airbnb là hoàn toàn miễn phí và trong hầu hết các thường hợp (ở các thành phố lớn), Airbnb sẽ đều cung cấp dịch vụ này.

Kết luận

Nếu bạn là một người ưa thích du lịch và di du lịch thường xuyên thì Airbnb sẽ là dịch vụ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều. Ngoài ra, Airbnb cũng là dịch vụ sẽ giúp bạn có những trải nghiệm cực kỳ thú vị với chính những người chủ nhà am hiểu về văn hóa của đất nước, thành phố mà bạn đặt chân tới.